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獲贈房屋轉手是否要交個稅?資深稅務師這樣說

2019-7-1 20:59:00  來源:www.liuyangfc.com  作者:瀏陽房產網  閱讀:373次 字體:
摘要:那么,父母、親人贈與的房屋,在今后買賣中是否需要交個稅?哪些網絡紅包需要交個稅,哪些不需要交?28日,記者采訪了百丞稅務師事務所總經理董華,就大家關心的問題進行了解答。
 大眾網·海報新聞濟南6月28日訊(記者 梁雯)近日,財政部、稅務總局聯合印發《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(以下簡稱《公告》)。其中,對受贈房屋、企業網絡紅包等幾種“偶然所得”是否征收個稅的問題進行了解答。那么,父母、親人贈與的房屋,在今后買賣中是否需要交個稅?哪些網絡紅包需要交個稅,哪些不需要交?28日,大眾網·海報新聞記者采訪了百丞稅務師事務所總經理董華,就大家關心的問題進行了解答。

1.《公告》中提到,三種情形下,獲贈房屋不征收個人所得稅,那么轉手獲贈房屋時,是否還需要繳納個稅?

《公告》中提到,在三種情形下,獲贈房屋無需繳納個稅:一是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,二是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人,三是房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

其實,上述規定并非新政,早在2009年財政部、國家稅務總局發布的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》中就有相關說明。其中規定,受贈人轉讓受贈房屋的,以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額,為受贈人的應納稅所得額,依法計征個人所得稅。

也就是說,受贈的房屋想要轉手,還是要按規定繳納個稅。

2.哪些贈送禮品(網絡紅包)要交個稅,哪些不用交?

《公告》中提到的需要繳納個稅的贈送禮品(網絡紅包)有兩種情況,即企業在業務宣傳、廣告等活動中,隨機向本單位以外的個人贈送禮品(包括網絡紅包);以及企業在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品。根據2015年《國家稅務總局關于加強網絡紅包個人所得稅征收管理的通知》,對個人取得企業派發的現金網絡紅包,應按照偶然所得項目計算繳納個人所得稅,稅款由派發紅包的企業代扣代繳。

而不需要繳納個稅的贈送禮品(網絡紅包)也有兩種情況,一種是企業贈送的具有價格折扣或折讓性質的消費券、代金券、抵用券、優惠券等禮品,一種是親戚朋友之間互相贈送的禮品(包括網絡紅包)。

3.《公告》中關于稅收遞延型商業養老保險的養老金收入的變動,對普通人有什么影響?

《公告》提到,將稅收遞延型商業養老保險的養老金收入所征稅款由計入“其他所得”項目調整為計入“工資、薪金所得”項目。《公告》并未改變該項養老金收入的稅負,即個人領取的該項商業養老金收入,其中25%部分予以免稅,其余75%部分按照10%的比例稅率計算繳納個人所得稅,實際稅負仍為7.5%,納稅人的稅負沒有變化。

稅收遞延型商業養老保險,簡稱“稅延養老保險”,是指消費者購買養老保險可以在稅前先支付保費,等到將來領取養老金時再按規定繳納個稅。自2018年5月起,上海市、福建省(含廈門市)和蘇州工業園區成為個人稅收遞延型商業養老保險試點。目前,山東暫未推行稅收遞延型商業養老保險。

4. 《公告》中還規定了哪些不用繳納個稅的情形?

根據經濟社會的發展變化,《公告》對一些原按“其他所得”征稅的政策予以廢止,具體包括6項:一是銀行部門以超過國家規定利率和保值貼補率支付給儲戶的攬儲獎金。二是以蔡冠深中國科學院院士榮譽基金會的基金利息頒發中國科學院院士榮譽獎金。三是保險公司支付給保期內未出險的人壽保險保戶的利息。四是個人因任職單位繳納有關保險費用而取得的無賠款優待收入。五是股民個人從證券公司取得的回扣收入或交易手續費返還收入。六是房地產公司因雙方協商解除商品房買賣合同而向購房人支付的違約金。

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